兩層樓裝潢必看！省錢又美觀的秘訣 | 買第二層樓前要知道的5件事 | 兩層樓透天厝優缺點大公開

最近好多朋友喺度討論買兩層樓嘅話題，特別係想用嚟收租或者投資嘅人。台灣嘅房市政策同香港有啲唔同，但係對於想買第二層樓嘅人嚟講，都係要諗清楚按揭成數、稅務問題同埋實際需求。今次就同大家分享下，喺台灣買兩層樓要注意嘅幾個重點。

首先講下按揭成數，台灣嘅銀行對於第二層樓嘅按揭通常會比第一層嚴格啲。雖然政府冇明文規定限制，但銀行自己會有一套風險評估標準。一般嚟講，第二層樓嘅按揭成數會比第一層低5%到10%，而且利率可能會高少少。下面整理咗幾個主要銀行嘅第二層樓按揭條件：

除咗按揭問題，稅務都係一個好重要嘅考量點。台灣嘅房屋稅同地價稅會隨住持有房產數量增加而遞增，而且如果兩層樓都喺同一縣市，仲可能要繳交更高嘅稅率。另外，如果打算將其中一層出租，仲要記得申報租賃所得，唔好以為稅務局查唔到。

講到實際用途，好多人都會諗將第二層樓用嚟收租。但係要留意，而家台灣嘅租金回報率普遍唔算高，特別係喺台北市，可能要成30年先回本。所以買之前真係要計清楚數，唔好只係聽地產經紀講「好抵買」就衝動入手。最好自己做足功課，睇下附近類似單位嘅租金水平同空置率。

最後提提大家，如果係聯名買兩層樓，將來要賣或者轉名嘅時候會複雜好多。特別係夫妻共同持有嘅情況，萬一將來要離婚或者有財務糾紛，處理起嚟會好麻煩。所以好多有經驗嘅投資者都會建議，除非真係有必要，否則最好用單一名義持有物業。

兩層樓裝潢預算怎麼抓？過來人教你精打細算

最近好多朋友在問兩層樓裝潢預算怎麼抓？過來人教你精打細算，其實關鍵就是要先搞清楚錢要花在哪裡。我自己當初裝潢兩層樓的時候也是摸不著頭緒，後來才發現把預算分門別類列出來真的差很多。今天就來分享我的經驗，讓大家少走點冤枉路。

首先一定要先抓出大方向，兩層樓的裝潢費用通常會比單層高不少，因為樓梯、管線這些都是額外開銷。建議可以先從這幾個大項目開始估算：

實際裝潢時最容易被低估的就是基礎工程，特別是老屋翻新，常常一拆開才發現管線都要重拉。我建議這部分的預算要多抓2成當預備金，不然到時候真的會很頭痛。另外兩層樓的樓梯也是重點，光是扶手材質從鐵件換成實木，價差就可能差到好幾萬，這些細節都要先想清楚。

材料選擇上真的是一分錢一分貨，但也不是說越貴越好。像我自己就發現有些進口磁磚和國產的品質差不多，但價差可以到3成以上。建議多跑幾家建材行比價，有時候同一個品牌在不同店家會有不同的折扣方案。記得要把運費和施工難度也考慮進去，有些特殊材質雖然單價便宜，但工錢反而更貴。

最近好多朋友都在問「買第二間房要注意什麼？兩層樓置產經驗談」，其實比起第一間房，第二間真的有很多眉角要注意。我自己也是從一間小套房開始，慢慢換到現在兩間房的狀態，過程中也踩過不少坑，今天就來分享一些實戰心得給大家參考。

首先最重要的就是資金規劃，第二間房的頭期款通常要抓更高，銀行貸款成數也會降低。像我自己買第二間時，發現銀行只願意貸到6成，跟第一間的8成差很多。建議可以先做個財務試算表：

再來是稅務問題，第二間房的持有成本會高很多。除了房屋稅會跳級，還有囤房稅的問題。我當初沒算清楚，結果每年要多繳快2萬的稅金。建議買之前先找會計師諮詢，把這些隱形成本都算進去。

地點選擇也很關鍵，我第二間是買在蛋白區，雖然便宜但租金報酬率反而比市區高。不過要考慮到管理問題，像我現在兩間房距離20分鐘車程，每個月跑來跑去收租、處理事情就很花時間。如果兩間都在同個社區或附近，管理上會輕鬆很多。

最後是心態調整，買第二間房通常不是自住，要更理性看待。我第一間房會考慮感情因素，第二間就完全看數字說話。包括租金報酬率、未來轉手難易度、社區管理品質等，都要比第一間更嚴格把關。

最近好多朋友都在問「兩層樓老屋翻新重點整理！這些地方最容易忽略」，畢竟老屋翻新真的比新成屋麻煩很多，特別是這種兩層樓的結構，很多細節不注意的話，住進去才發現問題就來不及啦！今天就來分享幾個我們師傅常遇到的狀況，幫大家避開這些坑。

首先最常被忽略的就是 水電管線，老屋通常都是用舊式的鍍鋅管，用個20年早就鏽蝕嚴重。建議全部換成不鏽鋼波紋管或PVC管，特別是二樓的熱水管一定要檢查，不然冬天洗澡水壓不足真的會想哭。另外老房子的電線很多都是1.6mm的，現在冷氣、烤箱這些大功率電器一多，很容易跳電，至少要換成2.0mm才安全。

再來就是 樓梯結構，很多人只顧著裝潢好看，卻忘記檢查樓梯的牢固度。老房子的樓梯常常是木造或磚造的，經過幾十年可能都有鬆動或裂痕。建議請結構技師來評估，必要時要整個重做鋼骨結構，不然哪天踩空就危險了。

最後要提醒 隔音問題，兩層樓的老屋樓板通常很薄，上下樓講話都聽得到。裝潢時記得在樓板加隔音墊，牆面也可以用吸音棉處理。特別是如果打算把一樓做成店面、二樓當住家，這個步驟絕對不能省，不然每天聽樓下的聲音真的會瘋掉。另外老房子的門窗縫隙都很大，除了漏風還會跑蟑螂老鼠，換新的氣密窗時記得連門框一起處理，才能徹底解決問題。